COMMENT OBTENIR UN CREDIT IMMOBILIER ?

Publié le 10 septembre 2012 par romaric

Si vous souhaitez effectuer un achat immobilier, construire une maison ou faire des travaux de rénovation dans votre appartement et que vous ne disposez pas d'un capital suffisant pour mener à bien ces projets, il vous est possible de faire une demande pour l'octroi d'un crédit immobilier auprès d'un organisme financier.

Comme son nom l'indique, le crédit immobilier est un prêt que vous fait la banque pour vous aider dans la réalisation d'un projet immobilier. Pour l'obtenir, il est impératif de respecter un certain nombre étapes. Elles sont toutes importantes et augmentent vos chances de réussite.

En premier lieu, il vous faut organiser une rencontre avec votre conseiller bancaire pour discuter avec lui du projet. Ce dernier vous indiquera ce qu'il en pense et saura vous donner des informations utiles en la circonstance. Il vous indiquera par exemple la somme totale que la banque serait prête à vous accorder. Vu l'importance de l'enjeu, il faut en second lieu se renseigner auprès d'autres banques pour avoir une idée précise des taux pratiqués et les comparer avec celui proposé par votre banque.

Au cas où vous remarquerez une offre plus intéressante de la concurrence, la troisième étape consiste à persuader votre banque de vous faire une offre semblable. Si elle se montre réticente à l'égard de votre demande, faites planer la menace de changer d'établissement financier. Peut-être se montrera t-elle plus disposée à vous écouter. Dans le cas contraire, tournez vous vers un autre établissement.

L'étape suivante consiste à regrouper les documents nécessaires à l'obtention du crédit immobilier. Ils comprennent entre autres des avis d'imposition, les justificatifs du revenu de l'emprunteur, le compromis de vente ou la promesse de vente, les composants de l'apport personnel, les justificatifs d'identité. Selon la nature du prêt immobilier, d'autres documents pourront être nécessaires.

L'étape qui suit se résume à l'accord de principe. Ici l'établissement financier vérifie l'ensemble des documents fournis et prête une attention particulière à votre solvabilité et à la régularité de votre épargne. En somme, elle s'assure que vous êtes vraiment en mesure de prendre ce crédit. Une fois convaincue, elle vous donnera son accord de principe. Ensuite, vous pouvez décider d'ouvrir un compte dans un nouvel établissement financier pour percevoir le crédit escompté. La réponse définitive de la banque prend une période assez longue, parfois des semaines. Quand finalement elle vous parvient, vous devez vous assurer qu'elle comporte les éléments suivants: le montant de la somme allouée, les remboursements mensuels, le délai imparti, le taux effectif global ainsi que d'autres informations spécifiques. Plus important, elle doit indiquer que vous avez droit à une période de réflexion avant acceptation.

La phase qui suit est importante et ne doit pas être négligée. Vous devez à ce stade, conformément à ce qui est mentionné dans l'offre, vous livrer à un examen minutieux des conséquences qu'impliquera votre décision. L'offre est valable 30 jours à compter à compter de la date de réception. Aussi, ne prenez pas d'initiative trop vite. Vous risquez de le regrettez à coup sûr. L'avant-dernière étape consiste à faire signer l'acte de vente devant un notaire et à le présenter correctement rempli à votre banque. C'est l'une des conditions sine qua non d'obtention du crédit. Finalement, il ne vous restera plus qu'à entrer en possession de l'argent viré sur votre compte.